首页 出租 出售 租金 押金 贷款 分期 利率 商品房

什么是容积率?小区绿化面积越大越好?

来源:全球经济网      时间:2023-02-20 08:51:38

什么是容积率?

容积率称建筑面积毛密度,指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。

小区容积率多少合适?

1、容积率低于0.3,是高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般是独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8,一般是双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,是正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,是正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,是正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,是小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,是高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上,是摩天大楼项目。

小区绿化面积越大越好?

绿化率是买房过程关于社区景观最常见的一种说法,对正牌“绿地率”来说,几乎是以假乱真,让人几乎忘记还有绿地率这一说法的存在。

绿化率相对而言是一种比较宽泛的说法,它包含社区里的一切植物、水系景观、公园等占有的土地面积,甚至连植物的影子都包含在内,但是,没有任何的法律依据,归根结底只是用于开发商宣传,属于开发商节省成本而玩的数字游戏。

绿地率和绿化率看哪个?

一般而言,绿地率要小于绿化率,毕竟剔除了盆摘花卉和屋顶绿化。这也就是为什么开发商更倾向于将绿化率作为常用的推广概念。

但是在实际购房过程中,绿化率只作为参考就好,绿地率才是正规衡量绿化状况的KPI。因为绿地率越高园区环境越好,在小区的居住体验也就越好。

标签: 小区容积率 什么是绿地率 什么是绿化率 什么是容积率 小区绿化面积

最新文章

最新文章

友情合作